Unser Konzept
Immobilienvermögensberatung mit System
xxl.immo verbindet ausgewählte Kapitalanlageimmobilien mit persönlicher Beratung, Finanzierung, Absicherung und langfristiger Betreuung. So entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept für den nachhaltigen Aufbau und Ausbau Ihres Immobilienvermögens.
Immobilienvermögensberatung
Was bedeutet Immobilienvermögensberatung eigentlich?
Immobilienvermögensberatung bedeutet für uns weit mehr als die Vermittlung einer Immobilie. Es geht darum, Vermögen gezielt zu sichern, systematisch aufzubauen und langfristig weiterzuentwickeln.
- Vermögen sichern
Professionelle Umschichtung von Geldwerten in werthaltige Sachwerte. - Vermögen aufbauen
Immobilien ermöglichen den Vermögensaufbau mit Fremdkapital und können dadurch einen besonders starken Hebeleffekt entfalten. - Vermögen ausbauen
Fördermöglichkeiten, steuerliche Abschreibungen und weitere Investitionen können dazu beitragen, einen bestehenden Immobilienbestand Schritt für Schritt auszubauen.
xxl.immo versteht sich dabei als deutschlandweiter Pool für interessante Anlageimmobilien, Service-Dienstleister und Systempartner für die Vermögensbildung mit Immobilien.
Immobilieninvestition
So läuft eine xxl.immo Immobilieninvestition ab
Wir begleiten Sie vor, während und nach dem Kauf. Ziel ist nicht nur der Erwerb einer einzelnen Immobilie, sondern der langfristige Aufbau eines eigenen Immobilienbestandes.
Auf Sie optimal zugeschnitten. Sehr große Auswahl aus dem verdeckten und offenen Markt.
Verhandlung von Konditionen in unserem Netzwerk und/oder Ihrer eigenen Hausbank.
Systematisierte Kaufabwicklung / Übernahme der Immobilie
Begleitung und Überwachung Ihrer Immobilien. Wir sichern Ihnen immer wieder attraktive Kaufchancen.
Immer Inklusive: Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und räumen auftretende Herausforderungen mit Ihnen gemeinsam aus dem Weg.
System-Immobilien
Das Rundum-Sorglos-Paket
Alles aufeinander abgestimmt – statt einzelner Bausteine
Von einer System-Immobilie sprechen wir, wenn die gesamte Investition als Gesamtkonzept betrachtet wird. Dazu gehören Analyse, Objektauswahl, Finanzierung, Kaufabwicklung, Absicherung und die Betreuung nach dem Erwerb.
Gerade bei Bestandsimmobilien arbeiten wir mit ausgewählten Partnern zusammen und verbinden je nach Objekt verschiedene Bausteine zu einem abgestimmten System.
Zum Gesamtkonzept können beispielsweise gehören:
- Renovierungsmodelle
- Mietpool-Lösungen
- Finanzierungskonzepte
- Verwaltung
- Absicherungssysteme
- laufende Betreuung
- Beratung in den Folgejahren
So erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine langfristig ausgerichtete Begleitung rund um Ihr Investment.
Mehr Sicherheit
Der xxl.immo-Schutzschirm
Wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein
Unser Verständnis eines 360°-Gesamtkonzepts endet nicht mit dem Notartermin. Mit ergänzenden Absicherungen und persönlicher Unterstützung möchten wir Risiken reduzieren und Ihnen auch dann zur Seite stehen, wenn nicht alles nach Plan läuft.
- Soforthilfe im Krisenfall
Sollten finanzielle Engpässe entstehen, unterstützen wir bei der Suche nach einer passenden Lösung und – falls erforderlich – bei einer möglichst optimalen Verkaufsabwicklung. - Mietausfall-Absicherung
Eine Mietausfall-Absicherung kann vor den finanziellen Folgen von Mietausfällen und Leerständen schützen. Nach dem bisherigen xxl.immo-Konzept ist diese Absicherung in den ersten zwei Jahren nach dem Kauf enthalten. - Unterstützung bei Leerstand und Mieterwechsel
Bei Leerstand oder einem Mieterwechsel werden Maßnahmen eingeleitet, um finanzielle Ausfälle möglichst gering zu halten. - Langfristige Begleitung
Unsere Erfahrung aus über 30 Jahren hilft dabei, auch bei unerwarteten Herausforderungen strukturiert und lösungsorientiert zu handeln.
Mehrere Wohnungen. Ein klarer Vermögensplan.
Mit dem xxl.immo-Mehrfachkauf können mehrere Kapitalanlageimmobilien gezielt zu einem abgestimmten Investmentpaket kombiniert werden. Umfang, Immobilienauswahl und Finanzierung richten sich dabei immer nach Ihrer persönlichen Situation, Bonität und Ihren langfristigen Zielen.
2 Wohnungen
ca. 109,72 m² GesamtflächeEigenaufwand*
3 Wohnungen
ca. 171,16 m² GesamtflächeEigenaufwand*
4 Wohnungen
ca. 253,37 m² GesamtflächeEigenaufwand*
5 Wohnungen
ca. 335,58 m² GesamtflächeEigenaufwand*
* Die dargestellten monatlichen Aufwendungen sind Beispielwerte aus einer Modellrechnung und können je nach Immobilie, Finanzierung, Zinssituation, Mieteinnahmen und persönlichen Voraussetzungen abweichen.
Das Wichtigste ist
jetzt mit dem Grundbuchsparen zu beginnen, die erste Immobilie zu kaufen.
Sie können nicht zurück, daher lohnt es sich nicht zu denken "hätte ich nur vor ein paar Jahren gekauft...". Sie können auch nicht klar in die Zukunft sehen, denn es weiß niemand, wie sich die Dinge entwickeln - der Blick in die Glaskugel bringt kein Ergebnis... Sie können nur tun - jetzt - nicht später, zuwarten hat sich nie gelohnt, man verliert nur wertvolle Zeit. In Zeiten eines Zinstiefs hat man eine geringe Eigenbelastung, dafür weniger Entschuldung der Fremdmittel (Darlehen) durch die Inflation.
- Zeit für sich arbeiten lassen
Wer früh beginnt, schafft mehr Zeit für Tilgung, Wertentwicklung und den schrittweisen Aufbau eines Immobilienbestandes. - Finanzierung strategisch nutzen
Zinsniveau, Eigenkapital, Einkommen und Bonität bestimmen die Möglichkeiten. Eine individuelle Finanzierungsstrategie hilft dabei, den passenden Rahmen zu finden. - Schritt für Schritt Vermögen aufbauen
Wie viele Immobilien langfristig möglich und sinnvoll sind, hängt von Ihren persönlichen Zielen und finanziellen Voraussetzungen ab.
Eine Beispielrechnung von xxl.immo zeigt, dass der Erwerb von 8 Wohnungen innerhalb von 16 Jahren unter bestimmten Annahmen zu einem Nettovermögen von rund 830.000 € führen kann. Solche Berechnungen beruhen auf Erfahrungswerten und Annahmen und stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar.
Das Handbuch zum Vermögensaufbau mit Immobilien
Erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie mit Immobilien nachhaltig Vermögen aufbauen und fundierte Entscheidungen für Ihre finanzielle Zukunft treffen.
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Neueste Kapitalanlageimmobilien
Entdecken Sie ausgewählte Immobilienangebote für Ihren nachhaltigen Vermögensaufbau. Alle Objekte werden sorgfältig geprüft und transparent mit den wichtigsten Investmentkennzahlen dargestellt – von Kaufpreis und Mieteinnahmen bis hin zu Rendite, Finanzierung und monatlichem Eigenaufwand.
